Houston's Real Estate is Booming While the Rest of the U.S. Struggles — Is This a Bubble or Brilliance?
Thị trường bất động sản Houston đang bùng nổ trong khi phần còn lại của nước Mỹ chật vật — Đây là bong bóng hay thiên tài?
houstonagentmagazine.com
While the rest of the nation’s housing markets gasp for air, Houston’s real estate has quietly returned to pre-pandemic activity levels — not through speculation, but because people keep moving there. No zoning laws mean more supply, fewer price spirals. Simple as that.
Trong khi các thị trường nhà ở khắp nước Mỹ đang thoi thóp, bất động sản Houston đã âm thầm trở lại mức độ hoạt động như thời tiền đại dịch — không phải do đầu cơ, mà vì con người cứ tiếp tục dọn đến đó. Không có luật phân khu nghĩa là nguồn cung dồi dào hơn, giá cả ít bị thổi phồng. Đơn giản vậy thôi.
Meanwhile, Texas Realtors are pushing hard for Proposition 4, claiming water infrastructure is 'the real estate of the future.' If that isn’t political spin wrapped in a slogan, I don’t know what is.
Trong khi đó, các nhà môi giới Texas đang vận động mạnh cho Đề xuất 4, tuyên bố rằng cơ sở hạ tầng nước chính là 'bất động sản của tương lai'. Nếu đó không phải là lời PR chính trị được gói trong khẩu hiệu, thì tôi không biết nó là gì nữa.
Houston có thể đang phát triển mạnh, nhưng tôi vẫn không đủ tiền mua nhà ở bất cứ đâu tại Texas. 'Sự tăng trưởng' này chủ yếu chỉ có nghĩa là chủ nhà và giới đầu cơ đang giàu thêm. Với người bình thường, đó chỉ là nắng nóng, kẹt xe và tiền thuê nhà tăng mãi.
Giá nhà trung bình tại Houston chỉ tăng 3,1% trong năm 2025 trong khi cả nước tăng tới 8,9%. Đây không phải là bong bóng — đây là sự co giãn cung ứng đang hoạt động như dự kiến.
Về co giãn cung ứng — đúng vậy, nhưng đừng quên việc tích trữ đất và phát triển mang tính đầu cơ. Các nhà phát triển Houston xây nhanh, nhưng thường dựa trên dự đoán. Khi nhu cầu giảm, chúng ta có thể thấy những khu dân cư ma.
Mọi người cứ đến vì chúng tôi có việc làm, không gian rộng và không có thuế thu nhập tiểu bang. Bạn vẫn có thể mua một căn nhà 3 phòng ngủ ổn với giá dưới 300.000 USD nếu chịu khó tìm ở các vùng ven. Đừng có ghét bỏ nữa.
Bạn còn nhớ cuộc suy thoái dầu mỏ năm 1980 chứ? Thị trường Houston đã sụp đổ 30% khi giá dầu sụt mạnh. Sự 'ổn định' ngày nay có thể tan biến trong một đêm nếu lĩnh vực năng lượng lại sa sút.
Đề xuất 4 cấp 9 tỷ đô la cho cơ sở hạ tầng nước. Đây không phải là vận động hành lang — đây là kế hoạch sinh tồn dài hạn. Texas không thể phát triển nếu thiếu nước, bất kể chúng ta xây bao nhiêu nhà đi nữa.
Houston không hoàn hảo, nhưng còn nơi nào ở Mỹ mà người bình thường vẫn có thể mua nhà được nữa? Hãy sửa những ổ gà thay vì cứ than vãn về sự phát triển.