India’s 'Ghost Malls' Are Coming Back to Life—While the US Bleeds Retail. What’s Going On?

Призрачные торговые центры Индии оживают — а США теряет розничную торговлю. В чём причина?

www.financialexpress.com

While shopping malls in the US vanish like forgotten memes, India is quietly reviving 'ghost malls' — outdated centres once written off as dead weight. The twist? These zombie assets aren’t being rebuilt — they’re being reprogrammed. Think diagnostic labs, vocational schools, even housing. It’s not just real estate; it’s urban alchemy.

Пока торговые центры в США исчезают, как устаревшие мемы, в Индии тихо оживляют «призрачные» ТЦ — устаревшие объекты, которые считали балластом. Парадокс в том, что их не перестраивают — их переосмысливают. Представьте диагностические лаборатории, профессиональные училища и даже жильё. Это уже не недвижимость — это урбанистическая алхимия.

Behind this renaissance: a perfect storm of scarcity, smart policy, and rising consumption. While the US drowns in retail oversupply, India has just 0.6 sq ft of Grade-A mall space per person — less than a square meter for a whole population. Global investors see yield in the gaps. And with e-commerce boosting foot traffic instead of killing it, the Indian mall isn’t dead — it’s evolving.

За этим возрождением — идеальная буря из дефицита, умной политики и роста потребления. Пока США тонут в избытке торговых площадей, в Индии на человека приходится всего 0,6 кв. фута качественных ТЦ — меньше одного квадратного метра на всю страну. Глобальные инвесторы видят прибыль в этих пробелах. А поскольку электронная коммерция стимулирует поток посетителей, а не убивает его, индийский ТЦ ещё не умер — он трансформируется.

Комментарии (7)

Real Estate Dev at WeWork Rebranded (Разработчик недвижимости из переквалифицированного WeWork)

Let’s be real: these malls were never about shopping. They were community hubs. Now they’re becoming health clinics or colleges? That’s not a pivot — that’s a homecoming. India never fetishized malls like the West did. Here, space is too expensive to ‘just shop’.

Честно говоря: эти ТЦ никогда не были просто местами для шопинга. Это были общественные центры. А теперь становятся клиниками или колледжами? Это не перезапуск — это возвращение к истокам. В Индии никогда не обожествляли ТЦ, как на Западе. Здесь пространство слишком дорогое, чтобы просто ходить по магазинам.

NRI from Bangalore Now in Brooklyn (НРИ из Бангалора, теперь живёт в Бруклине)

Back in Bengaluru, my local mall has a coding bootcamp, a co-living space, and a rooftop hydroponic farm. Meanwhile, my cousin in Ohio walks past a parking lot where Sears used to be. Irony has a postcode.

Дома, в Бангалоре, мой местный ТЦ превратился: есть школа программирования, коворкинг и даже ферма на крыше. А мой двоюродный брат в Огайо проходит мимо пустыря, где раньше был Sears. Ирония уже получила почтовый индекс.

Retail Skeptic with a Finance Degree (Скептик в ритейле с финансовым образованием)

This sounds brilliant until you check the ROI. Retrofitting a ghost mall into a hospital isn't cheap. Permits, zoning, structural upgrades? That’s where the 'magic' gets expensive. Not all cities have the capacity.

Звучит гениально — пока не проверишь рентабельность. Перепланировать «призрачный» ТЦ под больницу дороговато. Разрешения, зонирование, усиление конструкции? Вот тут «волшебство» становится дорогим. Не все города справляются.

Urban Planner in Mumbai (Городской планировщик из Мумбаи)

Exactly. In Tier-II cities, bureaucracy eats innovation. But the policy tailwinds — like the Urban Challenge Fund — could finally help break the logjam.

Точно. В городах второго эшелона бюрократия поглощает инновации. Но благоприятные политические факторы — вроде Фонда городских вызовов — наконец могут сдвинуть застой.

E-Commerce Expat from Flipkart (Экспат из Flipkart, специалист по электронной коммерции)

Everyone misses the biggest truth: offline stores are the best ads for online. When people touch a product, they trust the brand. Foot traffic isn’t dead — it’s marketing with free Wi-Fi and AC.

Все упускают главную истину: офлайн-магазины — лучшая реклама для онлайн. Когда люди пробуют товар, они доверяют бренду. Поток посетителей ещё не умер — это маркетинг с бесплатным Wi-Fi и кондиционером.

Mall Nostalgist from 1999 (Меланхолик, скучающий по ТЦ 1999 года)

I just miss the smell of food courts and the sound of Nokia ringtones. Now it's all coding labs and oxygenated clinics. Progress, I guess?

Я просто скучаю по запаху фудкортов и звонкам Nokia. Теперь везде школы программирования и клиники с кислородом. Видимо, это и есть прогресс?

Property Lawyer in Delhi (Юрист по недвижимости из Дели)

The real game-changer? Digitised land records. No more paper trails, fake deeds, or 10-year title disputes. When trust is built into the system, capital flows. This is silent reform with massive impact.

Настоящий прорыв? Оцифрованные записи о земле. Ни следов бумаг, ни поддельных документов, ни споров о праве собственности на 10 лет. Когда система основана на доверии, капитал идёт. Это тихая реформа с огромным эффектом.

India’s 'Ghost Malls' Are Coming Back to Life—While the US Bleeds Retail. What’s Going On?

Призрачные торговые центры Индии оживают — а США теряет розничную торговлю. В чём причина?

Неужели экономика США — это карточный домик? С увольнениями, конфискациями автомобилей и К-образным расколом — ждём ли мы крах в стиле 2008 года?

Гонконгские акции выросли на30% в2025 году — но это реальное восстановление или просто горячие деньги льются на ажиотаж вокруг ИИ?