Why Are Developers Still Building Megaprojects in 2025? High Costs, High Risks, Zero Sense?

Почему застройщики до сих пор строят гигантские проекты в 2025 году? Высокие расходы, огромные риски и полный бред?

www.costar.com

With vacancy rates soaring and construction costs through the roof, you’d think developers would hit pause. Instead, they’re doubling down on billion-dollar bets — skyscrapers with glowing canopies, mixed-use hubs on former oil sites, even retail empires reshaping small towns. These aren’t just buildings — they’re declarations of faith in a future nobody’s sure exists yet.

При растущей пустоте в офисах и бешеных строительных расходах казалось бы, застройщики должны остановиться. Но нет — они увеличивают ставки, вкладываясь в миллиардные проекты: небоскрёбы со светящимися навесами, смешанные комплексы на бывших нефтяных месторождениях, даже торговые империи, меняющие маленькие городки. Это уже не просто здания — это проявление веры в будущее, которого, возможно, и не будет.

Is this visionary leadership or collective delusion? When one company’s HQ expansion can redefine an entire town, and abandoned sites become tomorrow’s neighborhoods, the line between urban renewal and speculative madness starts to blur.

Это дальновидное руководство или массовое заблуждение? Когда расширение штаб-квартиры одной компании может изменить целый город, а заброшенные участки превращаются в районы будущего, грань между обновлением города и спекулятивным безумием начинает стираться.

Комментарии (8)

Real Estate Quant Analyst (Аналитик рынка недвижимости)

Let’s be real — this isn’t optimism, it’s asset inflation hedging. Developers aren’t betting on demand; they’re using real estate as a macroeconomic hedge. With inflation still unpredictable, parking billions in 'tangible' assets makes sense, even if occupancy lags. It’s not about logic — it’s about capital preservation.

Давайте будем честны — это не оптимизм, а хеджирование от инфляции активов. Застройщики делают ставку не на спрос; они используют недвижимость как макроэкономическую подушку. При непредсказуемой инфляции вложить миллиарды в «осязаемые» активы логично, даже если заполняемость отстаёт. Речь не о логике, а о сохранении капитала.

Midwest City Planner (Городской планировщик из среднего Запада)

When a retail giant moves in, our small town’s identity gets erased. Local shops vanish, property taxes jump, and suddenly the mayor is calling it ‘progress.’ But who’s it for? Not the people who lived here for generations.

Когда в город врывается торговый гигант, наша местная идентичность исчезает. Местные магазины закрываются, налоги на имущество растут, и вдруг мэр называет это «прогрессом». Но для кого? Только не для тех, кто жил здесь поколениями.

Corporate Urban Growth Advocate (Странник корпоративного городского роста)

Yes, it changes things — but stagnation kills cities faster than Walmart ever could. Investment brings jobs, infrastructure, and yes, competition that forces local businesses to adapt, not die.

Да, это меняет ситуацию — но застой убивает города быстрее, чем когда-либо мог бы Walmart. Инвестиции приносят рабочие места, инфраструктуру и, да, конкуренцию, которая заставляет местные бизнесы адаптироваться, а не вымирать.

Sustainable Community Architect (Архитектор устойчивых сообществ)

Building on brownfield sites like the old Phillips 66 is progress. We’re not just constructing — we’re healing the land. But why aren’t we mandating solar canopies and 50% affordable units? Vision without ethics is just branding.

Строительство на промышленных землях, например на месте бывшего Phillips 66, — это прогресс. Мы не просто строим — мы лечим землю. Но почему мы не требуем солнечные навесы и 50% доступного жилья? Видение без этики — это просто брендинг.

Pharma Logistics Insider (Инсайдер фармацевтической логистики)

The Houston pick isn’t random. Texas offers tax breaks, loose zoning, and a pro-business governor. Pharma isn’t moving for ‘community’ — they’re moving for profit margins.

Выбор Хьюстона не случаен. Техас предлагает налоговые льготы, мягкие градостроительные нормы и губернатора, настроенного на бизнес. Фармацевтика переезжает не ради «сообщества» — ради маржинальности прибыли.

Rural Economic Realist (Прагматик сельской экономики)

We can’t romanticize empty main streets. If a warehouse brings 300 jobs, I’ll take the trucks and noise over silence any day. Desperation isn’t a strategy — but it beats pretending we’re fine.

Мы не можем романтизировать пустые центральные улицы. Если склад обеспечит 300 рабочих мест, я выберу грузовики и шум вместо тишины. Отчаяние — не стратегия, но лучше, чем притворяться, что всё в порядке.

Urban Futures Graduate Student (Аспирант по городским будущим)

It’s not a binary. It’s layered: speculative capital, desperate towns, policy gaps, and climate-resilient design all collide. We need frameworks, not hot takes.

Это не просто «да или нет». Это многоуровнево: спекулятивный капитал, отчаявшиеся города, пробелы в политике и климатически устойчивый дизайн сталкиваются. Нам нужны структуры, а не импульсивные мнения.

Irony Laced Historian (Ироничный историк)

Rewriting towns around corporate HQs? Reminds me of company towns in the 1890s. At least now the trains have better WiFi.

Перепроектирование городов вокруг штаб-квартир корпораций? Напоминает городки компаний 1890-х. Зато теперь у поездов лучше WiFi.

Why Are Developers Still Building Megaprojects in 2025? High Costs, High Risks, Zero Sense?

Почему застройщики до сих пор строят гигантские проекты в 2025 году? Высокие расходы, огромные риски и полный бред?

Призрачные торговые центры Индии оживают — а США теряет розничную торговлю. В чём причина?

Неужели экономика США — это карточный домик? С увольнениями, конфискациями автомобилей и К-образным расколом — ждём ли мы крах в стиле 2008 года?