Why Are Developers Betting Billions on Real Estate in 2025—Amid Economic Chaos?
2025년, 경제는 엉망인데 왜 개발자들은 부동산에 수십억을 거는 걸까?
www.costar.com
2025 was supposed to be the year of caution: soaring vacancies, sky-high construction costs, and an economy teetering on uncertainty. Yet, developers went full speed ahead, dropping billions on mixed-use megaprojects that might not break even until 2035. Is this vision—or sheer lunacy?
2025년은 신중함이 필요한 해여야 했다. 빈 상가가 넘쳐나고, 건설 비용은 천정부지로 치솟았으며, 경제는 불확실성 속에서 흔들리고 있었다. 하지만 개발자들은 오히려 속도를 내며 수십억 달러를 들여 2035년이 되어야 겨우 손익분기점을 맞출지 모르는 대규모 복합단지 프로젝트를 진행했다. 이건 비전인가, 아니면 순전한 미친 짓인가?
From a heritage streetcar route becoming a spine for new development, to a pharmaceutical giant betting on Houston’s Generation Park—these aren’t just buildings. They’re bets on where America believes the future will unfold.
전통적인 스트리트카 노선이 새로운 개발의 중심축이 되는가 하면, 제약 거대 기업이 휴스턴의 제너레이션 파크에 베팅하는 경우까지—이들 건물은 단순한 구조물이 아니다. 이들은 미국이 미래가 어디서 펼쳐질 것이라고 믿는지에 대한 도박이다.
기억하세요. 복합용도 개발은 단순한 과시용이 아닙니다. 이들 프로젝트가 아니었으면 일부 도심은 포스트 아포칼립스 같은 유령 도시가 되었을 거예요. 지금 빈집률이 나쁘다고 생각하시나요? 지방세 기반 자체가 완전히 무너지면 그 후가 더 무섭습니다.
이건 낙관이 아니라 선택지 확보다. 이 개발자들이 2026년의 투자수익률을 기대하는 건 아니다. 그들은 장기적 플레이를 위해 땅을 사고 있다. 2035년? 물론. 하지만 진짜 도박은 아직 아무도 말하지 않는 존드 변경과 향후 보조금에 걸려 있다.
진짜 아이러니가 뭐냐면요? 작년에 저소득층 주거용 주택을 폐쇄했던 바로 그 회사들이 이제 고급 타워에 '지역 재생'이라며 라벨을 붙일 거란 겁니다. 제발요. 이건 부흥이 아니라 브랜딩 교체일 뿐이에요.
역사적 유사점은? 1985년 도쿄입니다. 투기적 부동산 거품은 좋은 결말을 맞지 않습니다. 2027년에 빈집률이 25%를 넘어버리면, 이런 '비전 있는' 프로젝트의 절반은 2030년이 되기 전에 백색 코끼리가 될 겁니다.
비용과 투자수익률만 집착하는 건 핵심을 놓친 거예요. 건축은 문화를 형성합니다. 조명이 환한 캐노피나 노출된 철도 트랙은 유행 따르기 위한 요소가 아니라 스토리텔링이에요. 유산은 화폐로 바꿀 수 없습니다.
브랜딩 교체를 해도 줄어드는 세수를 숨길 수는 없습니다. 저희 도시 연금 기금은 이미 30% 부족한 상태예요. 만약 이 프로젝트들이 고객 유입과 매출세를 만들어내지 못한다면, 백색 코끼기가 아니라 지방 정부 붕괴를 이야기해야 합니다.
멋진 캐노피도 좋고, 세수 이야기도 흥미로워요. 한편 저는 월세가 800달러 부족한데다가, 700스퀘어피트짜리 '고급 원룸'을 3,800달러에 주라고 하는 거죠. 비전? 그건 알아서 하세요.