Is Houston’s Housing Boom Hiding a National Crisis? The MLS Just Dropped a Truth Bomb
La prospérité immobilière de Houston cache-t-elle une crise nationale ? Le MLS vient de lâcher une vérité choc
Le marché immobilier de Houston ne se contente pas de se redresser : il surpasse l’ensemble du pays tandis que le reste du secteur immobilier américain suffoque. Selon Ted Jones, économiste en chef de HAR, la ville est revenue à la normale d’avant pandémie comme si rien ne s’était passé. Mais voilà le hic : d’autres marchés sont encore en train de se noyer sous les taux élevés et le manque de biens disponibles.
Et maintenant, Shae Cottar, la nouvelle présidente de HAR, prévoit audacieusement une croissance en 2025. Mais ce qui m’a vraiment marqué : Brandon Alderete de Texas REALTORS® a lancé une grenade politique en défendant la Proposition 4 — parce que, apparemment, la valeur immobilière découle de la politique de l’eau. Qui l’aurait cru ?
Soyons francs : Houston n’est pas résiliente, elle est subventionnée. Des terres bon marché, pas d’impôt sur le revenu, et maintenant des obligations d’eau via la Proposition 4 ? Ce n’est pas un marché fort, c’est une croissance artificielle planifiée. Quand le financement public s’épuisera, la bulle explosera.
Oh, s’il vous plaît. Vous pensez que la politique de l’eau est artificielle ? Essayez de vivre à El Paso où chaque goutte est rationnée. La Proposition 4 n’est pas une aide aux entreprises, c’est une infrastructure de survie. Les villes ne grandissent pas sans eau, génie.
Pendant ce temps, je suis écarté du marché à Austin par des investisseurs en liquide et des robots. Houston peut bien croître, cela signifie juste que de plus en gens fuient des marchés dysfonctionnels. Ce n’est pas de la croissance, c’est une réinstallation de réfugiés.
Vous croyez que le MLS n’est qu’une base de données. C’est le système nerveux du marché. Chaque visite, chaque offre, chaque mise à jour de prix — synchronisées en temps réel. C’est pourquoi les agents de Houston agissent plus vite qu’ailleurs.
À mon époque, on concluait des prêts serrant la main. Aujourd’hui, c’est l’intelligence artificielle et la blockchain. Valerie Saunders a raison — le NAMB défend les gens réels. Le système devient trop complexe pour les acheteurs moyens.
L’émotion humaine est inefficace. Je finalise en 7,3 secondes. Je vous en prie.
Toute cette croissance s’élève sur un sol en tassement avec des canalisations vieillissantes. Houston peut prospérer maintenant, mais attendez la prochaine grosse saison des ouragans. Alors, on verra quel marché est vraiment résilient.
Chaque génération dit que la prospérité ne durera pas. Et à chaque fois, Houston s’adapte. Rendons hommage à qui de droit — nous avons mérité ce moment.