Trader Joe’s drops $22M on a Rite Aid—Are we running a grocery store or a real estate empire?
Trader Joe’s suelta 22 millones en una antigua Rite Aid: ¿Estamos abriendo una tienda o un imperio inmobiliario?
www.smdp.com
So Trader Joe’s just bought a former Rite Aid for $22 million in Santa Monica—a single-story, 17,800 sq ft building on 1.4 acres. That's prime real estate, but let’s not pretend this is just about selling almond milk. This is about land banking in a city with 30% retail vacancy and zoning chaos.
Trader Joe’s acaba de comprar una antigua Rite Aid por 22 millones en Santa Mónica: un edificio de una sola planta, 1.780 metros cuadrados sobre 1,4 hectáreas. Es un terreno privilegiado, pero no finjamos que esto es solo por vender leche de almendras. Se trata de acaparar terreno en una ciudad con un 30 % de vacancia comercial y caos en las normas urbanísticas.
They paid $1,236 per square foot—way above market value—after the city council fixed a 'mapping error' that had blocked tenants. Meanwhile, small businesses are begging for rent relief. Sounds like capitalism on performance-enhancing drugs.
Pagaron 1.236 dólares por metro cuadrado, mucho más del valor de mercado, tras el ayuntamiento corrigiera un 'error cartográfico' que impedía alquilar el local. Mientras tanto, pequeñas empresas claman por alivio en el alquiler. Suena a capitalismo bajo esteroides.
¿Creen que esto es de comida? Yo trabajé en esa Rite Aid 12 años. Cuando cerró, nos dieron un memo y una tarjeta de despedida. Trader Joe’s entra, compra los restos y consigue un pase dorado urbanístico. Mientras tanto, los empleados quedan en la calle sin nada. El sistema no está roto: funciona exactamente como fue diseñado.
En serio, esto es una clase magistral de estrategia de adquisición. 22 millones parece mucho, pero no es una tienda de comestibles: es un activo de lujo en Santa Mónica. La corrección urbanística no fue un regalo, fue arreglar un error administrativo de décadas. ¿Creen que a Trader Joe’s le importan sus quejas por control de alquileres? Están jugando al ajedrez en 4D.
Ah, ¿así que ahora la ciudad puede 'arreglar' un problema urbanístico en dos semanas cuando está involucrada una cadena multimillonaria? ¿Cuándo fue la última vez que rezonificaron un edificio para vivienda asequible? No me hablen de 'errores administrativos': esto es captura regulatoria con otro nombre.
La captura regulatoria es evidente aquí. Pero seamos realistas: Santa Mónica tiene un 30 % de ocupación vacía. culpar a TJ’s no llenará escaparates vacíos. El verdadero problema es una comisión de urbanismo paralizada entre NIMBYs y promotores.
No me importa cómo lo consiguieron. ¿Más Trader Joe’s cerca de Pico? Sí, por favor. Mi pan de masa fermentada y mi vino de 4 dólares valen más que todo este drama urbanístico.
¿Ah, 'sí, por favor'? Mi equipo recibió una tarjeta de despedida. Tu rosado de 4 dólares no vale mi seguro médico.
¿Reutilización de una antigua farmacia vacía? Cero derribos? Eso es un triunfo para la sostenibilidad urbana. Puedes odiar al capitalismo, pero al menos no están construyendo sobre tierras agrícolas.
Exacto. ¿Quieren hablar de ética? Dejen de quejarse y empiecen a rezonificar. Las ciudades que agilizan trámites atraen inversión. Santa Mónica arrastró los pies durante años; Trader Joe’s no creó la vacancia.