Mortgage Rates Dip to 7-Week Low—So Why Are Homebuyers Still Running for the Hills?
মর্টগেজ হার ৭ সপ্তাহের নিম্নতম মাত্রায়—তাহলে কেন বাড়ি কেনার লোকেরা এখনও পালাচ্ছে ছুটে?
www.tradingview.com
Mortgage rates dipped to 6.31% last week—the lowest in seven weeks. That should be the green light for homebuyers, right? But nope, applications dropped another 5%. Even refi apps, which usually surge when rates fall, plunged 5.6%. Something smells fishier than stale escrow.
গত সপ্তাহে মর্টগেজ হার ৬.৩১% তে নেমে এসেছিল—৭ সপ্তাহের মধ্যে সবথেকে কম। এটা কিন্তু বাড়ি কেনার জন্য সবুজ আলো হওয়া উচিত ছিল, তাই না? কিন্তু না, আবেদনপত্র আরও ৫% কমেছে। এমনকি রিফাইন্যান্সের জন্য আবেদন, যা সাধারণত হার কমলে তোড়ে উঠে, ৫.৬% পর্যন্ত কমে গেছে। এসক্রোতে পচা মাছের চেয়েও গন্ধ বেশি লাগছে।
আমি প্রতিদিন চেক করেছি, সুযোগের জন্য অপেক্ষায়। ৬.৩১% ভালো শোনায়, কিন্তু তখনই বুঝলাম বাড়ির দাম এখনও আকাশছোঁয়া আর আমার ক্রেডিট স্কোর ঠিক করতে হবে। শুধু হার নয়—ক্রয়ক্ষমতা একটা ঘৃণ্য স্বপ্নের মতো।
চলুন নিরপেক্ষভাবে বলি—কেউই অবাক নয়। হার কমে যায়, দাম বেড়ে যায়। এটা ঠিক সিসোরের মতো, যেখানে সাধারণ মানুষ উঁচু প্রান্তে আটকে আছে।
এটা বাড়িঘর সংকট নয়—এটা সরবরাহের দিকের চাপ। গত কয়েক দশক ধরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র যথেষ্ট বাড়ি তৈরি করেনি। হার সামান্য কমলে ভালো কথা। কিন্তু বাড়ির স্টক না থাকলে, চাহিদা নিজেই দাম চোখের উপর তুলে দেয়। মৌলিক অর্থনীতি।
ম্যাক্রোমাইন্ড কিছুটা ঠিক বলেছেন। জোনিং আইন, NIMBY, নির্মাণকার্য বিলম্ব—নল পাইপটা ঠিক করুন, শুধু মুনাফা হারের নিয়ন্ত্রণ নয়।
আমি টাকা জমাচ্ছি, কিন্তু প্রতিমাসই মনে হয় মুদ্রাস্ফীতির সাথে দৌড়। আমার ভাড়া এখন ১২% বেড়েছে। আমার ডাউন পেমেন্টে এটা কীভাবে সাহায্য করছে?
জনে জনে, অন্তত ১% কমলে ছাড়া রিফাইন্যান্স করা সমীচীন নয়। ০.০৭% হার কমলে বেশিরভাগ মানুষের জন্য ক্লোজিং খরচের জন্য যথেষ্ট সাশ্রয় হয় না। এখানে কোনো জাদু নেই।
তবে কমাটা কমাই। আমি আগামী সপ্তাহে আমার হার লক করব। এখন না করলে, আবার হার বাড়লে আমি দুঃখ করব। গতি গুরুত্বপূর্ণ।