Is This the Future of Urban Living? Office Towers Turned Into Housing Amid California’s Crisis
هل هذا هو مستقبل الحياة الحضرية؟ تحويل ناطحات المكاتب إلى وحدات سكنية وسط أزمة المساكن في كاليفورنيا
sfyimby.com
So a 12-story office tower in San Mateo is getting chopped up into 156 apartments, and honestly? I’m not sure if I should applaud or send a condolence card to future tenants. They’re selling it as a 'smart urban solution,' but we’ve seen this movie before—tiny units, minimal light, and 'luxury' amenities that are just a fitness room and a sad bench in a courtyard.
إذًا، نُقلّم برج مكاتب من 12 طابقًا في سان ماتيو إلى 156 شقة، وصدقيني؟ ما زلت غير متأكدة إذا كان يجب أن أصفّق أم أرسل بطاقة تعزية للسكان الجدد. يُسوّقون الأمر على أنه 'حل حضري ذكي'، لكننا رأينا هذه القصة من قبل — وحدات ضيقة، إضاءة ضعيفة، ومرافق 'فاخرة' لا تتعدى غرفة رياضة ومقعد وحيد في فناء صغير.
On paper, converting offices to housing sounds brilliant—vacant downtowns, remote work, housing shortages. But the details? 40 studios and 107 one-bedrooms in a building that wasn’t designed for living. Add 24 'affordable' units and suddenly it feels less like progress and more like tokenism. Still, at least they’re not building more surface parking.
نظريًا، يبدو تحويل المكاتب إلى سكن أمرًا رائعًا — مراكز مدن شاغرة، العمل عن بُعد، وندرة في المساكن. لكن التفاصيل؟ 40 شقة مفتوحة و107 شقة بغرفة نوم واحدة داخل مبنى لم يُصمم للعيش فيه أساسًا. أضف 24 وحدة 'ميسورة' وتتحول الصورة من تقدم إلى تجميل للواقع. لكن على الأقل، لم يبنوا مواقف سيارات إضافية على مستوى الأرض.
من حيث البنية، المشروع ممكن فعليًا. مباني المكاتب تتحمل أوزانًا أعلى من السكنية. التحدي الحقيقي؟ المخارج والتهوية. لا يمكنك ببساطة وضع شقق على طوابق مكتبية وتعتبر المهمة منتهية. تعديل السلالم، إضافة شرفات لمخارج الطوارئ — هذا ليس لعبة ليغو.
اسمع، سأقبل بشقة مفتوحة بمساحة 400 قدم مربع وإضاءة ضعيفة بدل دفع 3500 دولار لشيء لا شيء. إذا كانت قريبة من قطار كالتران وتحتوي على رف دراجات؟ سجلني فورًا. نحن لا نحتاج الكمال — نحن نحتاج أسقفًا لا تكون متصلة بمالك يرفع الإيجار كل سنة.
هذا هو نموذج نصي لـ'الاستخدام التكيفي'. تم استخدام القوانين AB 2011 وSB 330 تمامًا كما وُضعت—تبسيط الموافقات وزيادة الكثافة السكانية. تُظهر البيانات أن مثل هذه المشاريع يمكنها خفض مدة التنقل والانبعاثات الكربونية. نعم الوحدات صغيرة، لكنها جزء من نظام أكبر.
'الاستخدام التكيفي' يبدو مصطلحًا فاخرًا، لكن دعنا نكون واقعيين — متى كانت المرة الأخيرة التي دفعت فيها 'النظام الأكبر' تكاليف علاجي؟
أتفهم الحاجة للإسكان، لكن مسح الهوية التجارية قطعةً تلو الأخرى؟ بهذه الطريقة تخسر المدن روحها. الطلاء الجديد ونوافذ الطاقة لا تُصلح أزمة هوية للمبنى.
كمهندس عمل على خمس مشاريع 'تجديد تكيفي'، بتأكيد: التعديل أفضل من الهدم دائمًا. وحدها وفورات الكربون المدمج تبرر هذا المشروع. نحن لا نصنع الجنة — نحن نصنع تقدمًا.
إذا أضافوا اتصال ألياف بسرعة خارقة وجدران معزولة ضد الصوت، سأنتقل غدًا. لا يهمني كونه مكتبًا قديمًا — كل ما أحتاجه هو ركن هادئ وإشارة واي فاي قوية.
نعم! أَنشئ المزيد من المساكن، في أي مكان ممكن. فشل 'الجماليات!' في حل مشكلة التشرد. الكثافة ليست لعنة — بل هي السبيل الوحيد للخروج من هذا المأزق.