San Francisco Just Built a 124,000 m² Affordable Housing Complex — Can This Model Save America's Cities?
built just مساحة سن فرانسيسكو 124,000 متر مربع من الإسكان الميسور — هل يمكن لهذا النموذج أن يُنقذ مدن أمريكا؟
www.archdaily.com
The scale is staggering — 124,000 m² is like putting down 17 soccer fields in Chinatown. Yet what’s most impressive is that they pulled it off without relying on Wall Street. Imagine that: housing as a human right, not a hedge fund asset.
الحجم مذهل — 124,000 متر مربع تعادل وضع 17 ملعب كرة قدم في حي تشايناتاون. ولكن الأهم هو أنه تم تنفيذ المشروع دون الاعتماد على وول ستريت. تخيل ذلك: سكن كحق إنساني، وليس كوسيلة استثمار لمصدّر تحوّطات مالية.
بصفتي شخصًا يعمل في تصميم حضري مستدام، يجب أن أقول إن هذا المشروع عبارة عن درس ممتاز. حققت شركة GLS معجزات في تصميم المناظر الطبيعية، من خلال دمج نباتات محلية وتدفق اجتماعي مشترك. لكن دعونا نكون واقعيين — هذا ممكن لأن الأراضي كانت بالفعل مملوكة للقطاع العام. جرّبوا أن تفعلوا الشيء نفسه في سوق استثماري مهيمن.
أنتم تحتفلون بقطرة في بحر. يبدو 124 ألف متر مربع كبيرًا حتى تدرك أن سان فرانسيسكو تحتاج لأكثر من 100,000 وحدة سكنية ميسورة. كم عدد الوحدات هنا؟ بضع مئات؟ في الوقت ذاته، ارتفع إيجاري 15٪ هذا العام.
أقدّر الشعور، لكن ليس كل مدن أمريكا لديها منظمات غير ربحية مثل CCDC جاهزة للتطوير المشترك. هذا النموذج يعتمد على عقود من الثقة المجتمعية وتملك الدولة للأراضي. يمكن تكراره، لكن فقط حيث توجد إرادة سياسية.
بالضبط. نحن بحاجة لتغيير منهجي، وليس مشاريع استعراضية. هذا المجمع السكني يحظى بتغطية في أرش ديلي، لكن جاري تلقى للتو إشعار طرد.
حسنًا، حديث جاد: لماذا لا نستخدم تمويل رأس المال الاستثماري للإسكان الاجتماعي؟ تخيل تعميم هذا النموذج بأموال سلسلة A. تطبيق 'الإيجار كخدمة' مع إدارة مجتمعية. استمعوا إلى فكرتي!
من المضحك أنك تقول ذلك. بعد زلزال 1906، أعادت سان فرانسيسكو البناء بتمويل عام ضخم للإسكان. ما الفرق؟ في تلك الأيام، كانوا يرون الإسكان كبنية تحتية. أما الآن، فنراه عقارات.
نعم، المشروع صغير. نعم، التحديات هائلة. لكن هذا المشروع؟ هو دليل على أن المجتمعات يمكنها بناء كرامة. وأحيانًا، تكون الحركات الاجتماعية قد بدأت بواحدة واحدة من الطوب.
حقيقة طريفة: اشترت منظمة CCDC الأرض تحت هذا المشروع في السبعينيات مقابل دولار واحد. هذا ليس سياسة — هذا تراكم قوة عبر الأجيال.